ARKA · Fra midlertidig til fast · Kalkulator

Hva koster en permanent bolig kommunen, sammenlignet med midlertidig botilbud?

Fyll inn kommunens egne tall. Beregningen bruker samme formler som ARKA-modellen (kan deles på forespørsel): Husbanken-lån med månedlige terminer, husleie innenfor bostøttens grense og driftskostnader fra komponenter. Forhåndsverdiene er modellens forsiktige basistilfelle.

Forutsetninger

Midlertidig botilbud i dag, kr per husstand per måned (eksempelby 2025: ≈16 200)

Tomt

Mva.-kompensasjon

Modulpris, kr/m² eks. mva.

Areal, m² (≤30)

Rente, % (Husbanken 20 år fast, okt. 2026)

Nedbetaling, år

Kommune (bostøttens tak)

Husleie, kr/mnd (uten strøm)

Utleiegrad, %

Drift, kr/mnd (vedlikehold, gebyrer, forsikring)

Gave per bolig, kr

Antall boliger

Måneder raskere enn vanlig bygging

Resultat per bolig

–

Investering per bolig

–

Lånebetaling per måned

–

Kommunens nettokostnad per måned etter husleie

–

Husleiedekning (netto leie ÷ lånebetaling)

–

Spart per måned mot midlertidig botilbud

–

Verdien av raskere innflytting, per bolig

Midlertidig botilbud

ARKA-bolig, netto

–

Spart per år, alle boliger

–

Spart over 20 år, alle boliger (nominelt)

Investering = modulpris × areal + grunnarbeid + 40 000 i prosjektkostnader, pluss 25 % mva. når kompensasjon ikke gis. Gaven trekkes fra lånet. Lånebetaling = annuitet med månedlige terminer + 30 kr termingebyr. Nettokostnad = lånebetaling + drift − husleie × utleiegrad. Husleiedekning under 1,0 betyr at kommunen dekker differansen; den er fortsatt sammenlignet med midlertidig botilbud. Forenklet modell, ikke finansiell rådgivning. Kilder og forutsetninger: ARKA-briefingen og ARKA-modellen (på forespørsel).

© 2026 Mantas Pagalys, opphavsperson for ARKA-modellen. Offentlige organer kan bruke metoden i egne anskaffelser med kildehenvisning. Kommersiell gjenbruk krever skriftlig tillatelse. Kontakt: pagalysm@gmail.com